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Fort d’un premier semestre dynamique en termes de demande placée, le marché de la logistique devrait continuer sur sa lancée au cours du 2nd semestre 2007, souligne le conseil en immobilier Savills dans une récente étude.
Au 1er semestre 2007, la demande exprimée « a connu une accélération notable sous l’effet des stratégies initiées par les chargeurs et le prestataires logistiques », indique une étude réalisée par le cabinet Savills. Au cours des 15 derniers mois, 2,8 M de m² ont été transactés – dont 631 000 m² commercialisés pendant le 1er semestre 2007. En glissement annuel, la performance représente une augmentation de 18,5 % de la demande placée. Cette dernière a été essentiellement concentrée autour de l’axe Lille-Paris-Lyon-Marseille, qui rassemble 14,5 M de m² sur un parc de grands entrepôts global estimé à 18 M de m². « Les mouvements d’externalisation des entreprises devraient se poursuivre tout au long de l’année. 2007 s’annonce comme une nouvelle année dynamique pour le marché de la logistique française ». C’est en ces termes qu’Antonio di Scipio, département industriel de Savills, définit le marché de la rentrée.
L’offre immédiatement disponible a, pour sa part, connu une progression limitée. Et, au 1er trimestre 2007, moins d’1,81 M de m² étaient disponibles sur l’ensemble de l’hexagone, recense le conseil qui ajoute : « l’excellente tenue du marché entraîne une légère hausse de l’offre future, notamment des projets en blanc. Le gigantisme constitue la principale caractéristique de ces nouveaux programmes ». Cependant, les nombreux programmes neufs en chantier abreuveront le marché, qui devrait accueillir 5,5 M de m² à horizon 2010… Dont les trois quarts seront répartis le long de la dorsale. Quant aux valeurs locatives des grands entrepôts, relativement stables puisque comprises entre 35 et 54 €/m²/an, elles poursuivent leur ajustement, et restent « parmi les plus compétitives » de l’Union européenne.